Tijdens Prinsjesdag 2024 heeft de regering een stevige koers uitgezet met betrekking tot de woningbouw in Nederland. Er wordt sterk ingezet op het aanpakken van de woningnood, het versnellen van woningbouw en het verbeteren van de betaalbaarheid. Een belangrijke maatregel is de beschikbaarstelling van 5 miljard euro voor de periode 2025-2029, met als doel het bouwen van 100.000 nieuwe woningen. Deze beleidsfocus brengt aanzienlijke kansen en uitdagingen met zich mee voor de houtbouwsector. Hieronder bespreken we de gevolgen voor de houtbouw, een bouwmethode die de laatste jaren steeds meer aandacht krijgt als duurzaam alternatief.
Doorbouwen aan voldoende woningen: kans voor houtbouw
Met de belofte om jaarlijks meer woningen te bouwen, biedt de nadruk op versnelling en doorbouwen grote kansen voor de houtbouwsector. Houtbouw staat bekend om zijn snelle bouwtijd en lagere milieu-impact in vergelijking met traditionele bouwmaterialen zoals beton en staal. Door de voorgestelde maatregel van prestatiebeloning op gerealiseerde woningen in plaats van plannen, wordt de sector aangespoord om sneller en efficiënter te bouwen. Dit sluit uitstekend aan bij de voordelen van houtbouw, waarbij woningen in korte tijd prefab kunnen worden geproduceerd en geplaatst.
Daarnaast stimuleert het kabinetsbeleid transformatieprojecten, zoals het ombouwen van bestaande panden en het optoppen van gebouwen. Hout is een licht en flexibel materiaal, waardoor het bijzonder geschikt is voor het optoppen. De fundering wordt door het lichte materiaal niet extra zwaar belast. Dit kan een extra impuls geven aan de vraag naar hout als bouwmateriaal.
Duurzaam bouwen en klimaatdoelen
Ondanks dat er geen nieuwe nationale duurzaamheidseisen worden gesteld in de bouwregelgeving, blijft duurzaam bouwen hoog op de agenda staan. Houtbouw draagt bij aan de verduurzaming van de woningvoorraad. Dit komt doordat hout een hernieuwbare grondstof is en koolstof opslaat tijdens de levensduur van het gebouw. In het streven naar het behalen van de klimaatdoelen, kan houtbouw een belangrijke rol spelen, vooral nu de woningbouw prioriteit krijgt boven andere projecten, zoals windmolens en zonnevelden.
Een andere belangrijke ontwikkeling is het subsidieren van zorggeschikte en geclusterde woningen. Houtbouw biedt flexibiliteit in ontwerp en uitvoering, wat een voordeel kan zijn bij het bouwen van deze specifieke typen woningen. De overheid stelt bovendien 40 miljoen euro beschikbaar voor coöperatief wonen, een woonvorm waarbij de gemeenschap centraal staat. Houtbouw is goed toepasbaar in dergelijke woonprojecten, vanwege de aanpasbaarheid en de relatief lage kosten in vergelijking met traditionele bouwmethoden.
Wetgeving en investeringsklimaat: impact op houtbouw
Met de terugdraaiing van de overdrachtsbelasting naar 8% voor beleggers vanaf 2026, zal het investeringsklimaat enigszins onder druk komen te staan. Dit kan effect hebben op de vraag naar nieuwbouwprojecten, waaronder houtbouw. Toch kan de duidelijkheid die ontstaat door nieuwe nationale prestatieafspraken met woningcorporaties juist positief zijn. Houtbouw kan een aantrekkelijk alternatief vormen voor corporaties die snel en betaalbaar nieuwe woningen willen realiseren om aan de toenemende vraag te voldoen.
Een ander aspect dat invloed kan hebben op de bouwsector is de Wet betaalbare huur, die moet zorgen voor meer controle over de huurprijzen. Als gevolg hiervan kan de vraag naar betaalbare, snel te realiseren woningen, zoals houten prefab-woningen, toenemen. Houtbouw biedt een kostenefficiënt antwoord op deze toenemende vraag, omdat het bouwen met hout vaak goedkoper is en minder arbeidsintensief dan bouwen met traditionele materialen.
Goed wonen in een prettige omgeving
De regering benadrukt het belang van het creëren van een leefbare en veilige omgeving, waarbij funderingsschade en urgentie voor kwetsbare inwoners worden aangepakt. Ook hier kan houtbouw een oplossing bieden. Houten woningen hebben over het algemeen minder impact op de ondergrond, waardoor funderingsproblemen minder snel optreden. Daarnaast bieden houten constructies de mogelijkheid om snel betaalbare woningen te realiseren voor kwetsbare groepen, bijvoorbeeld in de vorm van tijdelijke of modulaire woningen.
Het kabinet maakt tevens een duidelijke keuze voor woningbouw in de toekomst via een nieuwe Nota Ruimte. In deze nota zullen belangrijke ruimtelijke keuzes worden gemaakt over de inrichting van Nederland. Dit kan kansen bieden voor houtbouw, aangezien er meer ruimte gecreëerd kan worden voor milieuvriendelijke en duurzame bouwvormen, zoals houtbouw.
Prinsjesdag 2024: een positieve toekomst voor houtbouw
De beleidsmaatregelen aangekondigd tijdens Prinsjesdag 2024 brengen grote kansen voor de houtbouwsector. Het kabinetsplan om de woningbouw te versnellen, te investeren in betaalbare woningen en duurzaamheid te stimuleren, sluit nauw aan bij de sterke punten van houtbouw. Hout biedt de mogelijkheid om snel, duurzaam en kostenefficiënt te bouwen, wat essentieel is om de ambitieuze woningbouwdoelen te bereiken.
Hoewel het investeringsklimaat door enkele maatregelen kan verslechteren, biedt de vraag naar betaalbare en snel te realiseren woningen, samen met de aandacht voor transformatie en hergebruik van bestaande gebouwen, de houtbouwsector voldoende ruimte om verder te groeien. Als houtbouwbedrijven deze kansen grijpen, kan houtbouw een cruciale rol spelen in het oplossen van de woningnood en het bouwen aan een duurzamer Nederland.
Klik hier om om het laatste nieuws te lezen uit de houtbouwindustrie!
