In het hart van Leidsche Rijn, Utrecht, krijgt duurzaam bouwen een tastbare vorm met het project Circulus. MIX architectuur ontwierp dit bijzondere appartementengebouw met 63 woningen en een commerciële plint in opdracht van SamenThuis Vastgoedontwikkeling en Kwakkenbos. Circulus laat zien hoe circulair bouwen, stedelijke inpassing en architectonische kwaliteit samenkomen in een toekomstgericht woonconcept. Het project is een toonbeeld van wat houtbouw en circulaire principes kunnen betekenen binnen stedelijke verdichting.
Geen houtbouw, wel houttoepassing
De hoofddraagconstructie van Circulus bestaat uit in het werk gestort en prefab beton voor de onderste bouwlagen, waaronder de parkeergarage. Op de hogere verdiepingen worden kalkzandsteen dragende wanden toegepast, met betonnen vloeren. Alleen de bovenste dakvloer wordt uitgevoerd in hout. De galerijen bestaan uit een staalconstructie met houten liggers.
Misschien vind je dit ook interessant
Alle gevelwanden zijn houtskeletbouwelementen met biobased isolatie. De dragende wanden worden aan de buitenzijde voorzien van een HSB-voorzetwand. De gevelafwerking aan de straatzijde bestaat uit energiezuinig geproduceerde minerale steenstrips. Aan de hofzijde zijn verticale delen van verduurzaamd, hergebruikt hout toegepast. Hoewel het gebouw dus geen houtconstructie heeft, is de inzet van hout als gevelmateriaal en binnen de dakopbouw betekenisvol..
Stedenbouwkundige sluitsteen met groene binnenwereld
Circulus vormt de sluitsteen van de buurt Rijnsche Maan. Het gebouw ligt aan de Vleutensebaan, een van de hoofdstructuren van Leidsche Rijn, en markeert de stedelijke kop van het bouwblok. De opbouw is trapsgewijs en sluit aan op de lagere eengezinswoningen in de zijstraten. De gevel is opgebouwd uit een robuust raster van penanten en vloerbanden, ingevuld met een mozaïek van minerale steenstrips in verschillende patronen. Dit geeft het gebouw een expressieve en gedetailleerde uitstraling.
Een brede poort in de plint verbindt de straat met een collectieve binnentuin op het dak van de halfverdiepte parkeergarage. De poort is afgewerkt met houten gevelbekleding en afgeronde hoeken die bezoekers uitnodigend naar binnen leiden. Aan weerszijden bevinden zich een lichte fietsenstalling en een commerciële ruimte, bijvoorbeeld voor daghoreca. Samen vormen zij een actieve plint en stimuleren duurzame mobiliteit en sociale interactie in de buurt.
Klimaatadaptieve en biodiverse binnentuin
De binnentuin is ontworpen als een bosachtig, klimaatadaptief landschap. Door het parkeren te verdiepen en te voorzien van een retentiedak met een dikke substraatlaag en infiltratiekratten ontstaat ruimte voor een rijke vegetatie. De tuin omvat alle zeven vegetatielagen, van bodembedekkers tot bomen, en is bedoeld als veilige speelplek en ontmoetingsruimte voor bewoners en buren.
Gevarieerd woonprogramma
Het woonprogramma van Circulus biedt ruimte aan een diverse doelgroep. Er komen 48 betaalbare koopappartementen en 15 woningen in de vrije sector, waaronder zes stadswoningen en negen royale appartementen. Veel woningen hebben een dubbele oriëntatie en een L-vormige plattegrond, die flexibiliteit in gebruik mogelijk maakt. Door de trapsgewijze opbouw ontstaan op de bovenste lagen royale penthouses met zonnige daktuinen.
Samenwerking en uitvoering
Het project is ontstaan uit een winnende tender van de Gemeente Utrecht en komt tot stand in samenwerking met MAAK space (landschapsontwerp), WSP (constructie), LBP Sight (bouwfysica en duurzaamheid), Ecofect (ecologie) en Buurman (leverancier van lokaal hergebruikt materiaal). De bouw start in 2026 en de oplevering wordt verwacht in 2027.
Circulus laat zien dat ook binnen een grotendeels traditionele constructie veel mogelijk is op het gebied van circulair bouwen, biobased materialen en sociaal duurzame stedenbouw. Het project is daarmee een waardevolle bijdrage aan de toekomst van duurzaam wonen in de stad.
Wil je meer houtbouwprojecten ontdekken op Houtbouw Netwerk? Klik dan hier!
